Известия: Полон дом: выдача ипотеки за февраль выросла вполовину | Инвестиционная компания «ИВА Партнерс»

Пресс-центр

Известия: Полон дом: выдача ипотеки за февраль выросла вполовину

22.03.2023
Россияне оформили свыше 103 тыс. займов на покупку жилья


В феврале 2023 года кредитные организации выдали 103,7 тыс. ипотечных займов, в то время как в январе — 70,5 тыс. Относительно первого месяца года количество выросло почти вполовину, такие данные приводит БКИ «Скоринг бюро». Впрочем, нынешние показатели пока не дотягивают до прошлогодних: тогда было одобрено 133,7 тыс. заявок. Как развивается строительный рынок и почему брать ипотеку в этом году стало выгоднее — в материале «Известий».

Полным ходом



В денежном отношении в феврале 2023 года выдано 292,4 млрд рублей, это на 51% выше январского уровня. Средний объем ипотечного кредита — 3,78 млн рублей (в январе — 3,68 млн рублей). Рост объемов и сумм займов объясняют сезонностью. В то же время, по заверению Центробанка РФ, февральский показатель не достиг пикового уровня декабря 2022 года.

Данные пока доступны только за январь и февраль. Сравнивать их корректно только с рекордными по выдаче ипотеки январем и февралем 2022 года, утверждает директор департамента корпоративных финансов ИК «ИВА Партнерс» Артем Тузов.

— При таком сравнении оказывается, что выдача ипотеки февраль к февралю снизилась на 29%. А если брать помесячный прирост 2023 года, то выдача ипотеки в феврале оказалась на 47% больше, чем в январе. Однозначно можно сказать, что показатели далеки от обрушения, которое предсказывали в конце 2022 года. Жилье строят. Жилье продают. Люди берут ипотеку. Инфляция в 2022 году — на уровне текущей ипотечной ставки. То есть брать ипотеку имеет смысл, — поясняет он.

По мнению аналитика, традиционно ипотечная ставка выше на рынке вторичного жилья.

— В результате продавцы на вторичном рынке жилья реализуют квартиры дешевле первички, — продолжает собеседник. — Покупатели на собственные средства, без использования ипотеки, получают преимущество.

При этом, отмечает он, можно рассчитывать на восстановление рынка вторичного жилья.

— Игроки рынка агентов по недвижимости консолидируются. Повышаются стандарты обслуживания. Это в итоге приводит к росту числа сделок и эффективности поиска как покупателей, так и продавцов, — добавляет Артем Тузов.

Без альтернатив



В нынешних условиях ипотека — зачастую единственный способ решить жилищный вопрос, считает заместитель директора Банковского института развития Юлия Макаренко.

— Доля тех, кто покупает объекты недвижимости единым платежом из имеющихся средств в наличии, невелика. Следовательно, ипотека как финансовый продукт была, есть и будет, — подчеркивает эксперт.

По мнению финансиста, в нынешнем году можно ожидать подъема интереса к ипотеке по сравнению с предыдущим.

— В прошлом году на спрос жилья сильно повлияла нестабильность, миграция за рубеж, «затягивание» поясов в ожидании худшего, — считает она. — Но состояние экономики даже лучше, чем прогнозировалось ранее. Можно говорить о стабильности.

При этом первичное жилье интереснее вторички.

— В погоне за клиентом застройщики наперебой предлагают интересные условия: собственные ставки ниже рыночных по договорам с банками, отсрочки платежей и другие льготы. Также господдержка направлена в первую очередь на застройщиков, а значит, на рынок первичного жилья. Все льготы — именно для этого типа недвижимости, — замечает Юлия Макаренко.

Бум позади



Рост выдачи ипотеки в феврале по сравнению с январем ­— подтверждение фактора сезонности, когда в декабре традиционно растет активность на рынке недвижимости, в январе угасает и затем начинает снова повышаться, комментирует аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева.

— При этом показатель снизился на 29% к февралю 2022 года. Это подтверждает факт, что бум рынка недвижимости завершился. Это необязательно означает, что сегодня начнется кризис, но рекорды предыдущих лет не будут побиты в текущем году, — добавляет она.

По нашим оценкам, продажи новостроек и выдача ипотечных кредитов в 2023 году будут ниже показателей прошлых лет. Вероятно, весенние показатели будут выше прошлогодних из-за эффекта низкой базы, поскольку в 2022 году в этот период случился обвал спроса.

Глобально в перспективе 2023 года эксперт не прогнозирует значимых драйверов роста для рынка недвижимости, который сильно перегрелся за последние годы.

— Рассмотрим для примера обстановку на рынке недвижимости Москвы как крупнейшего рынка в стране. Спрос на новостройки в феврале сократился на 7% относительно января, что является довольно редким явлением, поскольку традиционно в феврале сделок заключается больше. Рост объема предложения прекратился — в феврале впервые с начала 2022 года выбор уменьшился на 1,2%. Цены на квартиры в новостройках продолжают стагнировать с колебаниями плюс-минус 2%. Одновременно с этим количество сделок на вторичном рынке жилья за два месяца 2023 года снизилось на 19% в сравнении с январем-февралем прошлого года. Цены на вторичку в марте снизились примерно на 6% после роста почти на 10% в период с ноября 2022 года по февраль 2023 года, отмечает она.

— Доля сделок с ипотекой в феврале опустилась ниже 80% впервые с июля 2022 года и вернулась к уровню, характерному для рынка без льготных ипотечных программ. Таким образом, рынок недвижимости вошел в стагнацию — снижаются объемы продаж, сжимается предложение, ипотека перестала быть драйвером роста, цены практически замерли, — заключает Наталия Пырьева.

Ресурсов достаточно



Поведение заемщиков остается таким же, как было в предыдущие годы, полагает заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.

— В 2020 году в январе было выдано всего (первичный и вторичный рынок) 83,5 тыс. ипотечных кредитов, в феврале — 116 тыс. (+38,9% к предыдущему месяцу), в январе 2021 года — 95 тыс., в феврале — 145 тыс. (+52,6% к предыдущему месяцу). Для экономики показатели 2023 года означают, что ничего экстраординарного не произошло. Рынок ипотеки развивается относительно стабильно, — говорит эксперт.

По прогнозу собеседницы издания, в 2023 году ожидается плавное снижение темпов выдачи ипотеки относительно предыдущих лет.

— Стабильное развитие рынка напрямую зависит от регуляторов, среди которых не только ЦБ и Минстрой, но и другие ведомства, — говорит она. — Если в ближайшие годы регуляторам удастся лучше синхронизировать свои планы, чем это происходит сейчас, то рынок ипотеки будет стабильно развиваться в долгосрочной перспективе. Если же профессиональные представители рынка продолжат относиться к ипотеке как панацее, то дисбаланс спроса и предложения будет возникать регулярно, а рынок будет уязвим к кризисам.

Она добавила, что пандемия и льготная ипотека подстегнули спрос на жилье, первичное и вторичное. Основной вызов на данный момент — сохранение стабильности рынка, включая объемы ввода нового жилья, в изменившихся экономических условиях.

— В какие-то периоды спрос из повышенного переходил в ажиотажный. Это сильно разогнало цены. Ситуация изменилась, реальные доходы населения не растут, старые логистические и производственные цепочки разорваны, а новые пока только в стадии формирования, — добавляет она. — Несмотря на вызовы, в стране достаточно ресурсов, а у регуляторов достаточно инструментов, чтобы не только избежать коллапса, но и планировать развитие.

Известия

Поделиться:

Почему мы

Инвестиционная группа «ИВА Партнерс» — одна из крупнейших частных инвестиционных групп России

С 1995 года работаем во всех сегментах финансового рынка, формируя успешные решения для институциональных, корпоративных и частных клиентов.

С 1995 года работаем во всех сегментах финансового рынка, формируя успешные решения для институциональных, корпоративных и частных клиентов.

Членство с 2007 года
 

Moore Stephens

Аудитор

Наивысший уровень качества услуг

Топ-10
 
Топ-25
 

Настоящим АО «ИВА Партнерс» уведомляет о том, что АО «ИВА Партнерс» осуществляет свою деятельность на рынке ценных бумаг на условиях совмещения различных видов деятельности в соответствии со следующими лицензиями профессионального участника рынка ценных бумаг:

Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-12601-100000 от 09 октября 2009 года, выдана Федеральной службой по финансовым рынкам, срок действия – без ограничения срока действия.

Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление дилерской деятельности № 045-12604-010000 от 09 октября 2009 года, выдана Федеральной службой по финансовым рынкам, срок действия – без ограничения срока действия.

Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление депозитарной деятельности № 045-12895-100000 от 02 февраля 2010 года, выдана Федеральной службой по финансовым рынкам, срок действия – без ограничения срока действия.

ООО «ИВА Траст» осуществляет свою деятельность на рынке ценных бумаг на основании Лицензий:

Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-13792-001000 от 29 августа 2013 года, выдана Федеральной службой по финансовым рынкам, срок действия – без ограничения срока действия.

Лицензия управляющей компании на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-01093 от 13 марта 2024 года, выдана Банком России, срок действия – без ограничения срока действия.

Информация, предоставленная на настоящем сайте носит ознакомительный характер и не должна рассматриваться как предложение купить или продать иностранную валюту, ценные бумаги и/или иные финансовые инструменты. АО «ИВА Партнерс» и ООО «ИВА Траст» не гарантируют доходов и не дают каких-либо заверений в отношении доходов инвестора от инвестирования в финансовые инструменты, которые инвестор приобретает и/или продает, полагаясь на информацию, полученную АО «ИВА Партнерс» или ООО «ИВА Траст».

АО «ИВА Партнерс» и ООО «ИВА Траст» не несут ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые на настоящем сайте, а также не гарантируют возврат, эффективность и доходность инвестиций.

Информация, предоставленная на настоящем сайте, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. АО «ИВА Партнерс» и ООО «ИВА Траст» уведомляют клиента о существовании риска возникновения конфликта интересов, в том числе вследствие осуществления АО «ИВА Партнерс»»/ООО «ИВА Траст» профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг на условиях совмещения различных видов профессиональной деятельности. АО «ИВА Партнерс» и ООО «ИВА Траст» соблюдает принцип приоритета интересов клиента перед собственными интересами/ интересами их работников.

Спасибо!

Благодарим за обращение. Ваша заявка принята.

Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Спасибо!
Благодарим за обращение. Асхат Сагдиев лично ответит Вам.

Открыть счет в офисе
Консультация
Подать заявку
Обмен валюты
Задать вопрос спикеру
Звонки от мошенников
В последнее время мы стали получать информацию от посетителей нашего сайта из разных городов России о звонках по телефону от имени консультантов "УНИВЕР Капитал". Звонки поступают с неизвестных мобильных телефонов, в которых сообщается о проводимых конкурсах, акциях, выдаче бесплатных сертификатов, с настойчивым требованием перейти для последующих консультаций в Skype.

Сообщаем, что эти звонки и предлагаемые услуги не имеют никакого отношения к Инвестиционной компании «УНИВЕР Капитал», и производятся неизвестными нам лицами и с явно мошенническими целями.
Как защитить себя?
Проверяйте достоверность информации о проводимых конкурсах и акциях на нашем официальном сайте в разделе Новости, а также официальных аккаунтах в Telegram, Facebook и ВКонтакте.

Запишите номер нашей компании в адресную книгу своего телефона: +74957925550. Если звонок будет с другого номера, он отобразится как неизвестный.

В случае малейших подозрений – обращайтесь в нашу Службу поддержки.
Будьте бдительны!